很多人都渴望自己的家乡能被拆迁，这样就能够获得很多的拆迁房了，有时候拆迁是根据土地面积或者是人口来进行划分的一个家庭，如果分了好几套房子，那么对于家里面的这些动迁安置房是不是都想着要去进行出售呢?毕竟拥有那么多房子自己也都住不完，那么有关动迁安置房与商品房的产权有什么不同呢?对于动迁安置房可以购买吗?有关房子的购买问题还是应该要了解到更多。

动迁安置房与商品房的产权有什么不同

安置房的土地性质是划拨，一般不是完全产权。而商品房在开发商拿地的时候缴纳了土地出让金，购房者买了之后是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权。除了产权不同，还有两个方面不一样。

1、交易时间限制不同：大部分安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要符合本城市规定，就可以上市交易。

2、质量区别：商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等也比不上商品房。

动迁安置房可以购买吗

1、没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险。家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

3、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

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