现在有很多人会选择二手房，觉得二手房价格便宜，而且也可以马上入住，也是一个不错的选择，但是二手房的贷款和过户都是比较复杂的，如果大家对于这方面不是很了解的话，就会很容易走弯路，接下来我们跟大家分享一下二手房能贷款吗?另外也来说说二手房过户多少钱?一起了解一下吧。

二手房能贷款吗

1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

3、买卖双方去房产局资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

4、交纳契税，然后在房产局房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等

5、取房产证。

6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。

7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。

8、去银行拿审批后的贷款合同。

9、去房产局他项权证，一般三天会下来。

10、把他权证交到银行，同时催促放款。

11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。

13、卖方凭这个支票去取款。

14、买卖双方去房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

15、买方去土地证、落户等等，还有给房子装修。

16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。

二手房过户多少钱

二手房购房者应缴纳税费包括：

1、二手房过户契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

2、二手房过户印花税：房款的0.05%;

3、二手房过户交易费：3元/平方米;

4、二手房测绘费：按各区具体规定;

5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二手房出售方应缴纳税费包括：

1、二手房过户印花税：房款的0.05%;

2、二手房过户交易费：3元/平方米;

3、二手房营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);

4、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。

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