现如今市场上的房子价格都比较高，而且等到房子交房的时候还拥有一段时间，很多人不想要去等，所以对于二手房是比较看好。而且一般情况下二手房购买了以后直接就能够入住了，但是在买二手房的时候是一定要认识，到二手房过户后银行不放款怎么办?二手房过户的手续费用是多少?在买卖二手房的时候所产生的费用也是应该要知道的。

二手房过户后银行不放款怎么办

1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款;

2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

二手房过户的手续费用是多少

1、需要的手续

①二手房房屋所有权证书;

②二手房买卖合同;

③二手房双方当事人身份证原件及复印件;

④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书;

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;

4、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

2、过户费用

1、房产过户交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖主承担50%费用。

2、房产过户合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。

3、房产过户契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。

4、房产过户权证印花税：5元/本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，200元/件。

5、过户手续费：50元/套。

办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

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