虽然说现在购买二手房的人越来越多了，但是这件事情的办理远远要比想象中更加麻烦，新房和二手房看起来没差别，但如果仔细去了解，就会发觉其中很多问题都不一眼，税费就是例子，而且二手房在年份不同的情况下，交易税费还会受影响，那么未满两年内二手房交易税费?二手房交易的手续?

未满两年内二手房交易税费？

1、不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税，按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

2、以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的<普通住宅(按首套房三成首付，贷款20年)为例，教大家计算税费。增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。

二手房交易的手续？

1、确定房源

购买房子的第一步就是寻找房源，二手房的房源不像新房那样多，所以寻找二手房房源也是一件比较麻烦和费时间的事情，寻找房源的渠道有很多，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、交首付签合同

购房者选好了房子之后，就可以进入正式的房产交易环节了，虽然现在买房子的话，很多都是需要交定金的，但是购房者也可以选择跳过这个环节。过了交购房定金的环节就是交首付签购房合同的环节了，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同是个细活，因为房产交易合同的内容有很多，每一项购房者都要细看。

3、办理银行贷款

选择贷款购买二手房的朋友就比全款购买二手房需要多办理一个贷款的步骤，由于银行审批房贷是需要有购房合同的，所以办理贷款的手续是需要在签订了购房合同之后进行。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

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