面对房屋购买时，经常会让人们对资金情况产生考虑，当然，现如今对于房屋资金的管理政策很全面，首付不算难题，通过贷款轻轻松松处理好，可是税费多少确实得做好前期准备工作才能知道，而且也要了解计算方式，否则自己得到数据也不会明白具体意思是什么，那么房产增值税2022怎么算?房产交易的手续?

房产增值税2022怎么算？

1、房地产开发企业销售试点后开工的新项目或者销售未选择简易计税的老项目，适用一般计税方法，税率为11%，并可以从销售额中扣除向政府部门支付的土地价款。销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款。

2、房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。销售额=全部价款和价外费用÷(1+5%)。

房产交易的手续？

1、房产交易的手续议价：

出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您还价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於买房的认定和当前的房子市场的成交行情，所以是很有讨价还价的空间的。所以这个时候卖房都会先将自己的房子要价较高，买家当然也会去讨价还价一番，终双方确认价格。这个环节是一般商品卖买的时候都会产生的，房子虽然是特殊商品，但也是商品的一种，于是议价是首位环节，也是关乎大家利益的一个重要环节。

2、房产交易的手续付订金：

双方已经商量好房子的终价格后，买方也同样决定买下房子。那么接下来就是需要买方先付一部分钱，作为定金。毕竟来说，房子这个商品来说总价是一笔大数目，如果让买方马上付清全款又不太现实，不是每个买方都有那个经济实力。于是可以先付定金，然后来作为一种预定。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

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