针对二手房的购买问题每一个人都该有自己的想法，而针对二手房买卖过程中存在的情况，人们要了解到增值税的计算。二手房交易的时候要缴纳一定的费用，这些费用是买家都要了解的。因为购买房子的时候总体的费用很高，人们可能只计算了首付，而忽视了其他的费用。那么购买不满2年的二手房增值税怎么计算?二手房买卖要注意哪些?

购买不满2年的二手房增值税怎么计算

房子不满两年，应该按照规定全额缴纳增值税。征收率为5%，应缴增值税=房价/(1+5%)*5%。购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。

二手房买卖要注意哪些

1、确认产权

房产证是房主权益的证明，是房主享有房子所有权的唯一有效凭证，如果二手房没有房产证，那么交易的安全性将没有保障，入手后你的权益也无法得到法律保护，所以提前确认好房产证的真实性，之后才能顺利过户，买房才能更安心。

2、确认卖家身份

买二手房除了要确认房产证外，卖家身份也要进行确认，如果不是房主本人，那么最好让其出示一下房主的授权委托证明，以免后期出现不必要的麻烦和纠纷;如果房子有多位所有权人，那么在签购房合同时，必须要有全部产权人签署的同意转让书面证明才可以，否则交易就是无效的，最后吃亏的是自己。

3、确认贷款可获批

今年银行信贷政策收紧，不仅贷款审批越发严格，个人住房贷款额度也将受到一定限制，甚至有的银行暂停了二手房贷款业务，因此在购买二手房时，很可能出现贷款不成的情况，这样一来，购房者买不了房，就会造成违约，最后房子没买到，还要白白损失一笔血汗钱，得不偿失。所以买房签合同前，最好先确认清楚房贷是否可以获批，能减少很多麻烦。

4、约定好违约责任

二手房交易，存在很多不确定因素，如果交易失败，难免会损害某一方的利益，所以签合同时一定约定好违约责任，而交付定金不乏是有效制约买卖双方行为的有效方式。如果是卖家的原因导致交易失败，那么就需要赔付购房者双倍定金;如果是买家的原因导致交易失败，那购房定金将无法退还，可以更好地保障双方权益。

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