房子不到二年交多少税

房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%，还要按5.6%缴纳增值税及附加税，契税就由由买方缴纳。假如房屋网签价400万元计税就需要交纳个人所得税80万，增值税及附加税为22.4万，交税总额共计100.4万元，可见购买不满两年就出售的商品住宅，交税相对要多得多。

房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，就需要交纳成交价格更高比例的营业税，但是如果满5年后就成为普通的住宅，这个时候就可以免交税收，否则就必要要交纳个人所得税。

买房需要注意事项有哪些

1、购房时，首先要查看此楼盘的证书是齐全的，这可以避免房子交付之后出现问题没有办法维权。

2、购房时，不可以依据房屋的价格来判断地段的质量，买房时要考虑到交通和生活设施的配备，确保它能够满足我们工作和生活的需求就可以了，没有必要去花很多的钱去购买市中心或交通枢纽的房屋。

3、不能按照城市的功能来判别房屋是不是成熟，现在城市的功能区也在飞速发展，有些地方其实和买房的关系并不大，但是很多的商家都会以这个为噱头。

4、房屋的面积通常都会写在合同里面，签合同的时候一定要认真核实好，假如误差的值低于百分之三，那么我们是有权利进行退房的。

房屋购置税是多少个点

一、购新房只需要缴纳契税;

二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税三、购置税征收方式

(一)、契税1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%，2、首次购普通住宅90-144平米(套内120)：总价*1.5%3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

(二)、卖方：增值税及附加住宅(1)普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。(2)非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。(3)无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加。

(三)、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收购买满5年且为家庭生活用房的，免交。

房屋购置税什么时候缴纳

关于房屋购置税什么时候缴纳这个问题，根据我国法律规定，如果是缴纳房屋购置税的话必须在签完合同中10天内将房屋购置税缴纳完毕。因为缴纳购房税是需要契税征收部门进行申报和进行核定的。所以必须在审查之前将房屋购置税购买完毕。房屋交付后应该及时的咨询当地交房屋购置税的时限，如果延期缴纳的话会收取滞纳金。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定，纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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