相对来说，房产投资，是一个比较稳固的投资方式，但是，也存在很多投资盲区，以至于很多人在买了房子后，不见涨，或者出现微跌的现象。

从中国宏观经济基本面来看，我国核心城市的经济还将持续繁荣，也就是说，只要你的房子买对了核心城市，核心片区，未来的上涨空间，还是比较可观的。

那么如何才能买到具有升值空间的房子呢?对此，蒋老师告诉大家买房的4个原则!

第一，非核心城市核心地段不投

选择大于努力，过去20年，许多人的财富翻倍，都是因为选对了城市，买对了房子，举例，蒋老师的两个老表，一个大学毕业去了北京，一个大学毕业去了深圳，两人均在2008年买房，幸运的是，两人通过房子升值，创造的收益，比这些年打工创造的收益，多了好几倍。

以下是部分专家预测2035年，中国房价最高的30座城市：

这些城市大概分为三种类型：

第一类，一线城市

第二类，新一线城市和沿海发达城市

第三类，内地省会城市

那么投资房产，实际上，也是要吻合以上三种类型。最好还是在一线城市投资房产。

第二，看常住人口增量排名，靠前的城市优先考虑

最近10年，常住人口增量最多的城市依次是：深圳、广州、杭州、东莞、佛山、成都、长沙、西安、郑州和宁波。

除了长沙房地产市场比较特殊，其他城市的房价几乎都是上涨比较明显的城市，特别是深圳。深圳过去10年时间，房价几乎翻了3倍，在全国属于领涨地位。

人口净流入高的城市，说明这座城市的就业机会、产业发展，以及对人才的吸引力都是非常不错的，所以房价在未来还是持续看好的，最最重要的是，因为人口的流入，会促进房产的交易，自然你投资房产，有利于市场流通。

第三，看城市定位、配套资源和产业发展基础

城市定位最高的毫无疑问就是直辖市了，北京、上海、重庆、天津，除此之外，15个副省级城市，以及省会城市、沿海开放城市，省域副中心城市。比如说广州、南京、杭州、成都、武汉、郑州、西安、沈阳、青岛，这些城市的定位和资源都是非常不错的。房价自然还有上涨空间。

如果从行业来看，金融行业最强的就是北上广深四个城市了，其次是成都、武汉、南京、杭州、苏州、西安、郑州、重庆也是不错的，TI行业来看，除了北上广深、长沙、成都、杭州、南京也是不错的。

还有一些环一线城市产业基础也是不错，比如东莞、惠州、佛山、嘉兴等等。这些城市房价也在未来有比较好的上升期望。

第四，看移动互联网的热度，分为“火焰”城市和“海水”城市

目前，很少有机构把移动互联网热度来衡量一座城市的房产价值，其实，从远期来看，一座城市对年轻人的吸引力，决定了未来房价是否坚挺。

如果我们把一座城市的网络人口、常住人口、户籍人口都统计出来，进行横向和纵向的对比，会发现，我们城市会出现两极分化，一端是火焰城市，就是网络人口>常住人口>户籍人口;

另一端是海水城市，就是网络人口<常住人口<户籍人口;

火焰城市代表着活力，而海水城市代表着年轻人口的外流，逐步失去了活力和竞争力。

投资房产，自然优先投资火焰城市，到底哪些城市是火焰城市，哪些是海水城市呢?

先看“火焰”城市：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、郑州、宁波、武汉、长沙、青岛、沈阳、合肥、济南、南昌、东莞、佛山、泉州、惠州、厦门、中山、珠海、温州、无锡、金华等等。

“海水”城市有哪些代表呢?

例如石家庄、唐山、张家口、盐城、宿迁、淮安、临沂、济宁、南阳、周口、邵阳、衡阳、永州、信阳、天水、宝鸡、赤峰等等。

表现最好的火焰型城市是深圳，网络人口有3404万，常住人口1350万，户籍人口只有435万。

相反，从房产投资角度，比较危险的城市例如邵阳、永州，网络人口远远低于常住人口和户籍人口。说明人口外流严重，城市缺乏创新和活力。

综上所述：

通过以上四个原则来看，房产投资第一要素是选对国家，其次是选对城市，然后是选对地段。

那么蒋老师认为，表现最好的城市是深圳，这一点毋庸置疑，深圳有全国最具活力的科技创新企业，有全国最多的常住人口增量，有许多就业和创业机会，深圳是全球最近10年时间，人口增量最多的，比例最高的城市，还有一个关键原因，深圳人多地少，所以，需求大于供给，从市场角度来看，深圳房价会持续上升，尽管有许多严厉的限购政策，但是也是杯水车薪，价格还是要遵循市场逻辑。

关键词： 银行 存钱 利息 活期 贷款 LPR