这么来理解，江景房为什么会比地铁盘贵，主要是2个原因：

第一，购买人群不同

大家思考一个问题，同样的价格，如果让你选江景房还是地铁房?我想大部分人都会选地铁房，为啥?

因为你上班方便呀，靠近地铁，对你来说，减少了上班的通勤时间，所以，对于工薪阶层来说，地铁房是热衷的。

而有钱人不用准点上班，想去公司就去公司，不赶时间，所以他们更喜欢居住环境好的房子，那明显靠江的位置，或者靠湖的位置，更喜爱。中国风水讲水能生财。所以，中国顶层圈子的人群，都喜欢向水而居。

所以，工薪层买地铁盘，买公寓，而有钱人就喜欢买江景房，买大平层，买顶复。

第二，资源稀缺，造成价格上涨

也不是所有江景房都很贵，而是核心地段江景房比较贵，比如说广州郊区的江景房，风景也很好，为什么价格涨不上去呢?

是不是这个地段远离市中心，远离财富中心，所以即便是风景好，有钱人也不会常住这里，价格自然失去优势。

同样的道理，深圳湾的海景房和盐田的海景房，明显盐田的海景房空气更好(这一点感受过深圳湾公园沿海栈道那种味道就知道了)，但是为什么深圳湾的海景房单价是盐田海景房单价的5倍以上?

不就是因为资源的稀缺，往往是中心的江景房和海景房是最贵的。

城市江景是一种稀缺资源，建了就没了，而地铁盘，城市每年都有新建地铁，地铁盘层出不穷，所以，价格自然也会低一些。

综上所述：

买房如果作为投资，我们不建议投资城市中心的江景房，因为你此时买进去的单价已经非常高了，要等到翻倍，恐怕要5-10年的时间，上海的汤臣一品，10年前的价格和现在的价格，差不多也就翻了一倍，但是如果你买在更有潜力的区域，很有可能10年时间翻了2翻或者3翻。

因为投资，始终要考虑一个问题，就是便于流通交易，当然如果你是土豪，自住，那完全不用考虑这个。

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