楼市是中国特色社会主义经济社会的晴雨表。其反映的是国家宏观经济调控政策的思路，因此未来还是会有周期性涨跌起伏。

房价服务于宏观人民币政策

外国经济看股市，中国经济看楼市。就像房地产作为吸纳市场超发货币的途径，房地产将家庭资产配置，地方政府财政、城镇化、社会经济发展以及中央政府税收和货币政策等都捆绑在了一起，实现了中长期利益的绑定关系，未来，在人民币国际化道路上，中国优秀城市的房地产项目依然会成为看好中国社会经济长期向好的重要投资标的，为全球化的家庭和资本所关注。

房价取决于城市化或区域都市圈产业链的丰富程度和全球规模影响力

中国已成为全球性开放经济体，中国的都市圈之间形成的产业链上下游关联及产业生命周期和在全球竞争中的位置，决定了其间房地产资产的价值空间和发展预期。因此中国在全球产业链条中最具有活力和竞争力的产业环节及其代表性企业所在的城市，无疑就会成为世界级的产业代表城市，拉动整个城市的资产价格和价值预期。因此，看一个城市的房价问题，要看他在全球产业链中的占位和有无国际性大企业总部。

房价还取决于都市一体化发展中的规划定位、配套服务水平和在广大居民中的宜居认可度

比如天津，作为京津冀都市圈及北方地区的直辖市级别配套，在居住和生活配套服务上配合好北京的国际产业和就业，形成自身独特的北方国际化生活宜居城市的定位，同样可以做大做强城市资产规模，只不过在规划时就要适当减少商务办公楼宇的规模和层次，而更多向居住、生活服务型配套上有所倾斜。

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