86万买房的背景

从表述的情景来看，这个朋友的大体处境是这样的：

1、买了一套86万元的新房;

2、月供4000元;

3、这是一套刚需房;

4、经济比较困难，月供吃力后悔买房。

5、这个朋友多半是未婚青年，如已婚的话，月供4000元凭俩人收入，按揭是不成问题。

该怎么解决按揭困难?

面对按揭困难，无非就是三种办法：一是将房子卖掉;二是拆借款;三是增加收入。

那么上述三种办法哪种比较有利?我们一起来分析一下：

1、卖掉房子。将房子出售，应当说是最直接有效缓解生活压力的方式，可能还可以赚一笔钱，用以改善当下的生活。

可是回过头来想一想，作为一套刚需房，如果现在卖掉的话，意味着将来还得继续买套刚需住房。依我们楼市发展情况，房价一直处在牛市上涨趋势中，尽管“房住不炒”的定位已深入人心，但是现实则是：持续多年的调控楼市，房价并没有下跌，而是处于稳中有升的格局。

也就是说，将86万元买的刚需房出售，那么以后再买房的话，意味着可能需要付出96万或106万甚或更多的资金成本。

2、拆借款的办法。在按揭出现困难时，一般人通常都会向朋友或亲人拆借一下，以缓解短期性的按揭压力，这是比较正常的。

可是，当你感觉到每月按揭4000元，出现了很后悔的心情，也就是说拆借款这种临时性办法，只能救急，并不能长期性拆借下去。因此，靠拆借款来解决你的按揭似乎解决不了根本问题。

3、增加收入的方式。这个好理解，增加自己的收入，按揭就可以从根本上解决月供困难的问题。

增加收入首先是提升自己的工资水平，一般来讲凭自己的专业能力，通过找(换)工作是可以解决一部分的，比如换一个公司每月增加1000元，或许就解决了按揭压力。

增加收入也可以尝试第二职业或第三职业，比如摆地摊、做自媒体、搞线上培训等，也是可以增加收入，从而解决按揭压力的。

将新套房完全出租，以租养房的方式，也是可以缓解按揭压力的。自己则可以住父母家或者租个小房住都是可以的。

将新套房出租一至二间，自己住一间，也可以增加收入，同时自个儿的住处也解决了。

综合来看，和尚认为：86万元买的房应当留着，可采用增加收入的方式来解决按揭压力，在当下现实生活中比较合适一点。

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