降息后房贷怎么算？降息后房贷怎么还划算？

对于贷款买房的人来说，提前还款是减轻房贷压力的唯一途径，但是现在央行已下调银行贷款基准利率，此时进行提前还款是否划算呢？

借款人想知道提前还房贷是否划算，不妨从以下三个方面来考虑：

1、 房贷利率是否享受了折扣优惠

央行在11月21日晚间宣布，自22日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。调整之后，五年期以上贷款基准利率由原来的6.55%下调至6.15%。在这种利率背景下，如果借款人的房贷利率享受了折扣优惠，大可不必急于提前还款，假设在新贷款基准利率上打85折，折后利率为5.228%，这比五年期定存利率上浮20%后还低，所以这种情况下还不如将手上的闲钱存于银行以获取更多利息。

2、 手上有好的投资渠道

央行下调银行贷款基准利率后，房贷客户需要支付的贷款利息进一步减少，这种情况下如果你手上有好的投资渠道不妨将闲钱拿去进行投资，从而获取更多的收益。

3、 不久的将来有贷款需求

在不久的将来仍有贷款需求的房贷客户，也无需进行提前还款，因为就目前来看，房贷利率是所有贷款类型中利息最低的一项贷款，如果你现在提前偿还房贷，在未来有资金需求的情况下再次申请贷款，获得的贷款利息将比现在高出很多，可谓“得不偿失”。

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