北京二手房住宅网签破万套，环比5月上涨了28%，但同比2021年同期依旧下调了41.6%。受疫情影响，北京楼市在4月、5月一度“休眠”，6月虽然有所好转，但依旧处在低迷。

此外，中原地产数据披露，今年上半年北京二手住宅累计网签不足7万 套，月均网签1.16万套，与去年同期相比下跌3成多。在14 年来上半年网签对比中，今年排在第10的位置，属于网签偏低的半年。

“从数据看，5到6月北京市场主要因为疫情影响较大。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，6月相比5月相对有所企稳。此前受制于贷款放款、春节影响的需求积压已经在3月份基本释放。4月开始，疫情明显影响了市场成交，成交量在1万套左右已经有2个月。

麦田房产分析师认为，6月成交量整体依旧处于偏低水平，主要原因是6月散发疫情对市场的影响仍然存在，也影响了人们的收入预期，一些购房者的置业计划有所改变。全国楼市普遍低迷的大环境之下，买房者的观望情绪有所加重。根据麦田数据统计显示，6月份，客户平均成交周期比上月增加8.3天。

在成交量未完全复苏的情况下，部分急卖房东对价格做出了一定让步，根据麦田数据显示，6月份议价空间环比上月扩大0.21个百分点。虽然成交量在低位运行，北京二手房价格仍然维持平稳，说明北京楼市的价格支撑是比较足的。

但从上下半月的网签量对比来看，下半月市场增长还是比较明显的，剔除休息日因素，6月下半月日均网签量比上半月增长50.3%，“说明市场正在恢复中，虽然经历疫情反复的考验，但北京市场的韧性仍然很强。”麦田房产分析师认为，7月北京二手房市场会进一步复苏回暖，“量升价稳”将成为7月北京二手房市场的主基调。

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