征信有问题能做房产抵押吗?

有当前逾期不能申请房抵贷，要把当前逾期还清，且征信更新完毕显示无当前逾期才可以申请。

两年外有逾期对申请房抵贷有影响吗?

有影响，金融机构看5年内的信用记录，两年外有逾期也会影响房抵贷申请。

过桥贷款的用途有哪些?

过桥贷款也称为"过桥融资"、"过渡期融资"、"缺口融资"或"回转贷款"。

过桥贷款为并购交易双方"搭桥铺路"而提供的款项，可以理解为银行和其他金融机构向借方提供的一项临时或短期借款。它的形式可以是定期贷款，也可以是循环信用证，只是在时限方面更短暂些。所以它只能是一种短期融资，在并购交易中起着"桥梁"的作用。

过桥贷款优点有哪些?

对个人来说，在房地产市场使用过桥贷款是很普遍的。由于在出售一笔财产和购买另一笔财产中间经常会有时滞 ，所以使用过桥贷款可以为私房业主提供更多的灵活性。过桥贷款经常用于商业性的房地产购置，很快地出售一笔财产，从丧失赎回权的抵押品中重新得到房地产，利用短期融资的机会为获得长期融资提供担保。从房地产市场来看，过桥贷款是对个人出售房产权益而提供的短期银行贷款，它以个人目前的房产特别是准备出售的房产作为抵押。个人使用过桥贷款或过渡期融资可以摆脱这样的困境:在你出售财产之前想要购置房产。此时过桥贷款是为购置新房提供短期融资，在出售完旧房时还清贷款，基本上能使个人在处置完旧房以后有地方居住。

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