2021年8月9日，越秀房地产投资信托基金(00405.HK，简称“越秀房托”)发布2021年中期业绩公告。2021年上半年整体经营保持稳定，收入总额人民币8.82亿元，同比增长6.1%;整体出租率约93.2%，同比增长1.1个百分点;每个基金单位分派为0.1233港元，按基金单位于2021年6月30日的收市价4.00港元计算，按年计算的分派收益率为6.17%。

数据显示，2021年上半年越秀房托写字楼收入保持稳定，期末出租率同比增长1.4个百分点。武汉越秀财富中心期末出租率攀升至88.1%，创历史新高;杭州维多利中心上半年顺利完成到期合同续签，续租率达100%，续租租金涨幅最大，较上一手增长 11.0%。

广州IFC写字楼表现依旧稳定，凭借经验丰富的招商运营及客户储备资源，大幅提升高租值单元成交量。上半年实现新签面积约1.6万平方米，大部分为首次进驻的实力客户，如AIA保险等。在续租方面，上半年顺利完成进出口保险、合生元、南粤基金及建设银行等重点客户续租，确保优质客户资源稳定。截至 6 月底，广州IFC平均租金单价相对同区项目溢价约31%。

同时，越秀房托加强定向拓展产业客户，有效缓解退租压力并巩固现有客户稳定发展。

越秀大厦有效缩短招商空置期，上半年续租率超七成，同时新租方面瞄准央企国企、500强公司及高成长性客户，期末出租率同比上升4.1%。维多利广场上半年顺利续租工商银行，同时建立完善的经营数据分析体系，持续深化主力租户帮扶工作。财富广场提前续租下半年到期的重点租户国旅运通，出租率保持高位运行。

2021年上半年越秀房托两个成长型项目值得关注。武汉项目实现收入、出租率双提升，越秀财富中心及星汇维港购物中心期末出租率创历史新高。武汉项目2021年上半年经营收入9004万元，同比增长1.1%;近三年收入复合增长率高达17.8%;期末出租率90.9%，同比增长5.6个百分点。杭州维多利中心出租率长期维持高位， 近三年出租率均维持在95%以上，2021年上半年续租率达100%，目前楼内世界500强共3家;2021年上半年经营收入1,647万元，同比增长5.1%;近两年上半年收入复合增长率达2.8%。

此外，2021年上半年越秀房托主动管理融资成本见成效。期末整体融资成本从2020年末3.01%下降至2021年中期的2.47%，降幅54个基点。上半年把握美元债收益率七十年来低位，完成4亿美元债再融资工作，发行收益率2.66%较到期美元债发行收益率4.99%降低233个基点，成功降低融资成本和优化债务结构。

“从供需循环、市场信心、内需持续增强来看，下半年中国经济有望保持稳定复苏的态势。”越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良先生认为，凭借越秀房托优异的物业组合和专业的管理人团队，透过实施积极稳健的租务策略，配合有效的资产增值措施，积极把握潜在的投资机会，开拓资本市场融资机会，有效降低融资成本，从而继续为基金单位持有人带来稳定的回报。

关键词： 越秀 房地产 投资 信托基金