根据惠誉评级的最新预测，随着利率上升推高抵押贷款账单并提高生活成本，全球房价在2023年可能会下跌，或者以极慢的速度上涨。

惠誉在一项对全球15个市场的调查中表示，由于利率上升，澳大利亚、加拿大、丹麦、德国、法国、荷兰、英国和美国的房价明年可能会下降，延续自2022年下半年以来的下跌趋势。

尽管如此，在大多数接受调查的国家，住宅房地产价格仍将高于疫情前的水平。一是供应不太可能超过住房需求，其次由于进入市场出售的住房越来越少，加剧了世界各地被压抑的需求。

在疫情爆发之后，中国房价经历了一次大幅攀升。不过在国家严格的管控以及抵押贷款利率稳定的情况下，房地产市场的任何变化都将受限。

随着一系列提振房地产市场的支持性措施被推出，中国明年的名义房价可能会下跌1%至3%，而今年的跌幅为2%。

惠誉表示:“我们预计中国将以降息、降低首付要求和放松房屋销售限制的形式，持续扩大对房地产行业的刺激措施。”

高力国际的前景则更加乐观，它认为随着利率前景和全球通胀压力变得更加确定，房地产市场可能在2023年中期开始企稳。

该公司表示:“我们建议投资者不要把最近的趋势视为低迷，而是将其视为相对理性的回归。”该公司补充称，预计2023年亚太市场的表现将超过所有其他市场。

最近中国在防疫方面的放松为企业、家庭和公司提供了更大的回旋余地，有助于提振经济活动。经济活动的增加将有助于开发商完成未完工的建筑，同时企业将恢复增长。

戴德梁行表示，这将增加中国的写字楼供应，同时蔓延至整个亚太地区，该地区在2023年将出现温和增长。该公司预测，明年的供应增长将达到9%。

戴德梁行亚太区洞察与区域分析主管布朗表示:“随着因疫情而推迟的新供应最终进入市场，供应量可能会超出需求预测，并将未来一年的区域空置率从16%推高至18%。”

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